《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》2月1日起施行
上傳日期:2016年1月14日 瀏覽次數(shù):647次
將于下個月起正式施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)明確:房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾!兑(guī)定》要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。
這是繼2015年9月施行的“最嚴(yán)廣告法”之后,國家再次對房地產(chǎn)廣告的發(fā)布作出規(guī)定。
將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一!兑(guī)定》能否就此改變樓盤廣告中這一司空見慣的陋習(xí),一時成了各方熱議的話題。
《規(guī)定》對開發(fā)商
有更多“緊箍咒”
1.銷售廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房、戶口等
現(xiàn)在的開發(fā)商,不打?qū)W區(qū)房概念,似乎都不好意思說自己是賣房子的。其實,不少購房者遭遇過“偽學(xué)區(qū)房”,距離名校雖近卻進不了名校,或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。
比如下沙某樓盤,在宣傳時曾經(jīng)向業(yè)主表示:該樓盤的學(xué)區(qū)就是一街之隔的某學(xué)校。但是真正交付的時候,業(yè)主發(fā)現(xiàn),真正能入學(xué)的學(xué)區(qū)是離該樓盤較遠的另一所學(xué)校。由此,一些業(yè)主還曾進行過維權(quán)活動。
《規(guī)定》第十八條中對此作出限制:房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
2.配套設(shè)施不可誤導(dǎo)宣傳
不一定能實現(xiàn)的承諾,除了學(xué)區(qū),還有就是交通、商業(yè)等配套。很多購房者看中的都是其未來升值潛力,規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點,宣傳上也多以此作為廣告熱點,以達到樓盤熱銷的效果。
當(dāng)這些承諾沒有實現(xiàn)時,維權(quán)之路往往十分艱難。近幾年,地鐵盤是一個受到熱捧的話題,但是不少線路正在修建或者還在規(guī)劃中。這時,不少開發(fā)商會提前宣傳自己是地鐵盤。
《規(guī)定》第十二條對此作出限制:房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
3.項目示意圖應(yīng)準(zhǔn)確
購房者第一次去售樓處,首先要看的是項目區(qū)位圖,以更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但在樓盤的宣傳廣告上,開發(fā)商往往用簡單示意圖來標(biāo)示,比例嚴(yán)重失當(dāng)。
《規(guī)定》第十一條對此作出限制:房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。
購房者:不可能因為廣告去買房
新的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布,會不會給房地產(chǎn)的廣告帶來不一樣的氣息呢?
其實自2015年9月1日施行的新《廣告法》中,對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布就作了明確規(guī)定,這就是“9不得”和“4必須”,其中就有“不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”“不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”。
然而,在2015年新的《廣告法》施行之后,學(xué)區(qū)房等宣傳字眼并沒有從房地產(chǎn)廣告中消失。
“2015年年初,我就有買學(xué)區(qū)房的念頭。孩子馬上要結(jié)婚了,考慮到以后孫子上學(xué)的問題,想著買套學(xué)區(qū)房,因為時間還早也不急,現(xiàn)在就先慢慢看起來!标惻扛嬖V記者,剛想買學(xué)區(qū)房的時候,看到廣告上說是學(xué)區(qū)房就會先去實地看看,“一般到現(xiàn)場,銷售人員就會告訴你,我們旁邊就是某某學(xué)校啊,但是你問是否能確定入學(xué),對方就開始支支吾吾,我就有點擔(dān)心!
對于開發(fā)商廣告中的“學(xué)校”,陳女士也有點無奈,“有時候想說他們虛假宣傳,但是又算不上,畢竟人家在廣告上沒有說能入學(xué),只是說邊上有學(xué)校!
“現(xiàn)在我還看到一些宣傳學(xué)校的,會說自己已經(jīng)跟學(xué)校簽約了,還能出具合同,但是也擔(dān)心一期的業(yè)主能入學(xué),那二期的業(yè)主也能入學(xué)嗎?”陳女士告訴記者,她現(xiàn)在已經(jīng)不想從新房市場找學(xué)區(qū)房了,“我準(zhǔn)備去看看二手房,畢竟這些房子學(xué)區(qū)已經(jīng)定了,安心一點!
當(dāng)記者問到新出的《規(guī)定》時,陳女士比較淡定:“都說‘上有政策,下有對策’,其實房地產(chǎn)廣告也只是起到吸引我們?nèi)ヤN售現(xiàn)場的作用,最終是否買房還是要看這個樓盤能否滿足自己各方面的需求!
監(jiān)管部門:根據(jù)情節(jié)不同立案調(diào)查
的確,對于房地產(chǎn)廣告,購房者一般比較淡定,只有真正遇到問題之后才會想起維權(quán),但是如果沒有牽扯到這個問題的時候,大家也不太較真。
但是,一旦涉及維權(quán),購房者往往十分頭痛。以學(xué)區(qū)房為例,比如一個樓盤開發(fā)了好幾期:第一期開盤的時候,開發(fā)商可能和學(xué)校有簽約,第一期業(yè)主的子女上學(xué)沒有問題。但等到第二期、第三期的業(yè)主入住了,情況可能變了,他們的孩子就無法正常入學(xué)了。
那么,新《規(guī)定》又將如何監(jiān)管?杭州市市場監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,購房者如果遇到違規(guī)違法行為,可以撥打12315舉報,工商部門將在核實舉報問題之后,根據(jù)情節(jié)不同決定是否立案調(diào)查,然后給予責(zé)任方相應(yīng)處罰。
對此,專家建議:購房者下決心買房時,應(yīng)該把開發(fā)商所有的書面廣告收齊,包括它的工作人員在介紹樓盤的過程中,最好帶著錄音筆,把所有的內(nèi)容錄下來;在簽署合同的過程中,請專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫助審查合同。
不過,作為一個普通的購房者,難以做到如此細(xì)致。但是,有一點購房者需要注意:開發(fā)商承諾的配套是已建還是規(guī)劃中的,承諾的配套設(shè)施是否有保障,務(wù)必弄清楚。
專家:《規(guī)定》不會給信息對稱帶來更大進步
對于新《規(guī)定》,漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為,它的頒布主要是針對行業(yè)層面作出的規(guī)范。它限制了開發(fā)商的不實宣傳,能夠更好地保護消費者利益,但是對于開發(fā)商以及房地產(chǎn)的營銷而言,新《規(guī)定》的頒布可能會對其產(chǎn)生一些束縛。一些原本對于樓盤推銷比較有效的內(nèi)容,因此會受到限制。當(dāng)然,一些字眼不能說了,換一種方式還是可以表達的。
陳煥春分析稱,對于開發(fā)商而言,以后還是需要更為實際地去宣傳樓盤,保證品質(zhì)和服務(wù),不要誤導(dǎo)消費者。但是,這也并不意味著新《規(guī)定》的頒布,對于購房者在選房的時候能夠有更多的利好。
陳煥春表示,現(xiàn)在整個市場供需層面上,信息是不對稱的。在特定的環(huán)境下,廣告是讓供需之間信息更為對稱的重要途徑,但新《規(guī)定》并不會帶來更大的進步。“對于購房者而言,還需要對樓盤等作出更加客觀、理性的分析后再決定買房與否!彼f。
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